SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1 этаж, с кадастровым номером 75:32:040603:64, площадь 55,30 кв.м, по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Жилой Городок поселка Аэропорт, 13а, пом.2. У по
Адрес
—
Площадь
55.3 м²
Нач. цена
3,065,300 ₽
Тек. цена
3,065,300 ₽
Кадастр
75:32:040603:64
Регион
Забайкальский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
384,623 ₽/год
Лимит входа
2,501,748 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
733,405 ₽
IRR (базовый)
-0.0161
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0471 | 0.1059 | None |
| base | -0.0161 | 0.1292 | None |
| optimistic | 0.0013 | 0.144 | 6.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 55.3 м² = 174,195 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 134,618 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,065,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.3 м² = 3,550,365 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную