SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение - квартира, общей площадью 44,7 кв.м., к/н: 54:33:050204:59 Местоположение: Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Семипалатинская, д.59, кв. 4 (залог, повтор)
Адрес
Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Семипалатинская, д.59, кв. 4 (залог, повтор) Жилое помещение - квартира, общей
Площадь
44.7 м²
Нач. цена
1,343,166 ₽
Тек. цена
1,343,166 ₽
Кадастр
54:33:050204:59
Регион
Новосибирская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Семипалатинская, д.59, кв. 4 (залог, повтор) Жилое помещение - квартира, общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
202,083 ₽/год
Лимит входа
1,225,035 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
532,235 ₽
IRR (базовый)
0.0614
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0269 | 0.1681 | 6.79 |
| base | 0.0614 | 0.2051 | 6.58 |
| optimistic | 0.0802 | 0.2287 | 6.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 44.7 м² = 130,748 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 101,042 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,343,166 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.7 м² = 1,678,524 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную