SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 42,2 кв.м, кадастровый №24:55:0402016:1783, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Норильск, ул. Комсомольская, дом 47Г, кв. 2. Начальная цена продажи 3 219 184,80 руб. Задат
Адрес
край Красноярский, г.о. город Норильск, г. Норильск, ул. Комсомольская, дом 47Г, кв. 2
Площадь
42.2 м²
Нач. цена
3,219,185 ₽
Тек. цена
3,219,185 ₽
Кадастр
24:55:0402016:1783
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-09
Окончание заявок
2026-09-07
Карта
край Красноярский, г.о. город Норильск, г. Норильск, ул. Комсомольская, дом 47Г, кв. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: залог, запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 24:55:0402016:385
Общая площадь: 42.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): этаж №1
Вид жилого помещения спец. Фонда: сведения отсутствуют
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : 2871123.0
Кадастровый номер: 24:55:0402016:1783
Общие сведения об ограничениях и обременениях : залог, ЗРД
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
190,781 ₽/год
Лимит входа
1,156,521 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
502,468 ₽
IRR (базовый)
-0.0722
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1008 | 0.0733 | None |
| base | -0.0722 | 0.0895 | None |
| optimistic | -0.0557 | 0.0997 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 42.2 м² = 123,435 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 95,391 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,219,185 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.2 м² = 3,633,344 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную