SKIP
Риск: LOW (10.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилой дом, площадью 111,4 кв.м, кадастровый №24:02:7004004:154, земельный участок, площадью 886+/-21 кв.м, кадастровый №24:02:7004004:42, расположенные по адресу: местоположение установлено относител
Адрес
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Красноярский край, Ачинский район, д.Малый Улуй, 1-й Переулок, з/у/дом 1
Площадь
111.4 м²
Нач. цена
2,712,000 ₽
Тек. цена
2,712,000 ₽
Кадастр
24:02:7004004:154
Регион
Красноярский край
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Айнаков А.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,785,000 ₽
Дисконт к рынку
-26%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,220,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 111.4 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,712,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 111.4 м² = 3,516,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 1
- ⚠ ЕФРСБ: по «Айнаков А.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Айнаков А.А.
Дела в арбитраже (1)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А69-99/2024 | АС Республики Тыва | ПАО "Совкомбанк",ПАО Сбербанк | Арагат Айнак Данилович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.