BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Квартира, площадью 35,8 кв.м, кадастровый №24:50:0000000:115393, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Урицкого, дом 125, кв. 79. Начальная цена продажи 3 767 200 руб. Задаток
Адрес
Красноярский край, г.Красноярск, ул. Урицкого, дом 125, кв. 79
Площадь
35.8 м²
Нач. цена
3,767,200 ₽
Тек. цена
3,767,200 ₽
Кадастр
24:50:0000000:11539
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Иванова Н.Р.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,234,000 ₽
Дисконт к рынку
49%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,284,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
248,996 ₽/год
Лимит входа
1,619,576 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
765,945 ₽
IRR (базовый)
-0.0531
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0825 | 0.0834 | None |
| base | -0.0531 | 0.1017 | None |
| optimistic | -0.0363 | 0.1134 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 35.8 м² = 161,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 124,498 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,767,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.8 м² = 4,170,360 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Иванова Н.Р.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Иванова Н.Р.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-30455/2026 | АС Республики Татарстан | Иванова Екатерина Анатольевна, Муслюмовский р-н, с.Муслюмово | Иванова Екатерина Анатольевна, Муслюмовский р-н, с.Муслюмово |
| А38-3166/2026 | АС Республики Марий Эл | Иванова (сабирова) Назгуль Радиковна | Иванова Назгуль Радиковна |
| А65-22609/2026 | АС Республики Татарстан | Иванова Анастасия Николаевна, Тукаевский р-н, д.Малая Шильна | ООО "РТИ-16", г.Набережные Челны |
| А38-2510/2026 | АС Республики Марий Эл | ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западный банк Сбербанк | Иванова Назгуль Радиковна |
| А57-14240/2026 | АС Саратовской области | ГУЗ СОИКБ им. Н.Р. Иванова | ГУ МЧС России по СО |
| А57-11554/2026 | АС Саратовской области | МУПП Саратовводоканал | ГУЗ "СОИКБ им. Н.Р. Иванова" |
| А65-9116/2026 | АС Республики Татарстан | Иванова Анна Витальевна, Аксубаевский р-н, пгт.Аксубаево,Иванова Анна Витальевна, г.Самара,ООО ПКО "ТРАСТ" | Иванова Анна Витальевна, Аксубаевский р-н, пгт.Аксубаево |
| А38-569/2026 | АС Республики Марий Эл | ООО ПКО АйДи Коллект | Иванова Наталия Рудольфовна |
| А65-1680/2026 | АС Республики Татарстан | Иванова Рената Наилевна, г.Кукмор | Иванова Рената Наилевна, г.Кукмор |
| А57-35736/2025 | АС Саратовской области | ГУ МЧС России по Саратовской области | ООО "ИнтерТелКом" |
| А65-45819/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Полина Михайловна, г.Казань,Иванова Полина Михайловна, лексеевский р-н, пгт.Алексеевское | Иванова Полина Михайловна, г.Казань |
| А65-44705/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Валентина Александровна, Тукаевский р-н, п.Кама | Иванова Валентина Александровна, Тукаевский р-н, п.Кама |
| А65-44346/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Ольга Александровна, Нижнекамский р-н,Иванова Ольга Александровна, г.Нижнекамск | Иванова Ольга Александровна, Нижнекамский р-н |
| А65-41439/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Виктория Олеговна, Азнакаевский р-н, пгт.Актюбинский,Иванова Виктория Олеговна, Азнакаевский р-н, пгт.Актюбинский | Иванова Виктория Олеговна, Азнакаевский р-н, пгт.Актюбинский |
| А65-40046/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Лилиана Дмитриевна, Лаишевский р-н, с.Столбище | Иванова Лилиана Дмитриевна, Лаишевский р-н, с.Столбище |
| А57-29750/2025 | АС Саратовской области | ЗАО "Маслодельный завод "Хвалынский" | ГУЗ "СОИКБ им. Н.Р. Иванова" |
| А65-39562/2025 | АС Республики Татарстан | ООО "Технопарк Прибор", г.Казань | ИП Иванова Татьяна Алексеевна, Батыревский р-н, с.Батырево |
| А57-28518/2025 | АС Саратовской области | Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Саратовкой области | ГУЗ Саратовская областная инфекционная клиническая больница имени Н.Р.Иванова |
| А57-27827/2025 | АС Саратовской области | ООО "Альбатрос" | ГУЗ "Саратовская областная инфекционная клиническая больница им. Н.Р. Иванова" |
| А57-24087/2025 | 12 арбитражный апелляционный суд | ООО Медиана | ООО ЗПИ |
| А65-31499/2025 | АС Республики Татарстан | Иванова Алия Рифхатовна, Ютазинский р-н, пгт.Уруссу | Иванова Алия Рифхатовна, Ютазинский р-н, пгт.Уруссу |
| А57-22605/2025 | АС Саратовской области | ООО НОРДФАРМ | ГУЗ "СОИКБ им. Н.Р. Иванова" |
| А57-20619/2025 | АС Саратовской области | ООО ПРАЙМ | ГУЗ "Саратовская областная инфекционная клиническая больница имени Н.Р. Иванова" |
| А58-6363/2025 | АС Республики Саха | ПАО "Сбербанк России" | Иванова Наталья Руслановна |
| А57-16293/2025 | АС Саратовской области | МУПП Саратовводоканал | ГУЗ "Саратовская областная инфекционная клиническая больница им. Н.Р. Иванова" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.