SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 42,5 кв.м, кадастровый №24:55:0402004:2267, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Норильск, ул. Орджоникидзе, дом 6, кв. 84. Начальная цена продажи 3 680 000 руб. Задаток 18
Адрес
Красноярский край, г.Норильск, ул. Орджоникидзе, дом 6, кв. 84
Площадь
42.5 м²
Нач. цена
3,680,000 ₽
Тек. цена
3,680,000 ₽
Кадастр
24:55:0402004:2267
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Красноярский край, г.Норильск, ул. Орджоникидзе, дом 6, кв. 84
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
192,137 ₽/год
Лимит входа
1,164,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
506,040 ₽
IRR (базовый)
-0.0894
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1172 | 0.0651 | None |
| base | -0.0894 | 0.0795 | None |
| optimistic | -0.0731 | 0.0886 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 42.5 м² = 124,312 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 96,069 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,680,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.5 м² = 4,119,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную