BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилой здание, площадью 175,7 кв.м, кадастровый №24:53:0110395:1447, земельный участок, площадью 800+/-9,9 кв.м, кадастровый №24:53:0110395:169, местоположение установлено относительно ориентира, распо
Адрес
край Красноярский, г.о. город Минусинск край Красноярский, г.о. город Минусинск, ул.Российская, 15
Площадь
175.7 м²
Нач. цена
2,706,400 ₽
Тек. цена
2,706,400 ₽
Кадастр
24:53:0110395:1447
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-09
Окончание заявок
2026-09-07
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2012
Количество подземных этажей : 2, в т.ч. подземных 1
Вид ограничений и обременений: залог, запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Общая площадь: 175.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : смешанные
Регистрационный номер ЕГРОКН: сведения отсутствуют
Кадастровая стоимость : 4174233.16
Кадастровый номер: 24:53:0110395:1447
Назначение здания : жилой дом
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : залог, ЗРД
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
3,607,564 ₽/год
Лимит входа
25,425,043 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,057,269 ₽
IRR (базовый)
0.5762
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.504 | 1.2928 | 2.97 |
| base | 0.5762 | 1.5778 | 2.53 |
| optimistic | 0.6039 | 1.7589 | 2.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 175.7 м² = 2,334,087 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,803,782 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,706,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 175.7 м² = 3,895,920 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 158%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную