BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 59,5 кв.м, кадастровый №24:45:0000000:3313, расположенная по адресу: Красноярский край, м.о. Рыбинский, г.Бородино, ул. 9 Мая, дом 95, кв. 126. Начальная цена продажи 1 565 992,80 р
Адрес
край Красноярский, м.о. Рыбинский, г. Бородино, ул. 9 Мая, дом 95, кв. 126
Площадь
59.5 м²
Нач. цена
1,565,993 ₽
Тек. цена
1,565,993 ₽
Кадастр
24:45:0000000:3313
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-09
Окончание заявок
2026-09-07
Карта
край Красноярский, м.о. Рыбинский, г. Бородино, ул. 9 Мая, дом 95, кв. 126
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: залог, запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 24:45:0000000:1938
Общая площадь: 59.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): этаж №5
Вид жилого помещения спец. Фонда: сведения отсутствуют
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : 2098780.98
Кадастровый номер: 24:45:0000000:3313
Общие сведения об ограничениях и обременениях : залог, ЗРД
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
268,992 ₽/год
Лимит входа
1,630,640 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
708,456 ₽
IRR (базовый)
0.0813
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0458 | 0.1877 | 6.67 |
| base | 0.0813 | 0.229 | 6.48 |
| optimistic | 0.1003 | 0.2553 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 59.5 м² = 174,038 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 134,496 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,565,993 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.5 м² = 2,001,292 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную