Лот #3518 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Лот№2 1/4 доля в праве собственности н жилое помещение, кадастровый номер объекта 22:63:030509:3246, площадь 13,2 кв.м. Адрес: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Весенняя, д.6, кв.46, комната 9. Сведения о

Адрес

край Алтайский Алтайский край, г.Барнаул, ул.Весенняя, д.6, кв.46, комната 9.

Площадь

13.2 м²

Нач. цена

206,211 ₽

Тек. цена

206,211 ₽

Кадастр

22:63:030509:3246

Регион

Алтайский край

Категория

residential

Этап процедуры

Аукцион

Стратегия

Перепродажа

Источник

ГИС Торги

Площадка

РТС-тендер

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-28

Окончание заявок

2026-09-24

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Шаг торгов

Текущая цена

206,211 ₽

Шаг аукциона

2,062 ₽

Перепродажа (дисконт к рынку)

Рыночная стоимость

3,036,000 ₽

Дисконт к рынку

88%

Лимит входа (дисконт 30%)

1,879,951 ₽

Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 13.2 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: жилое

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 22:63:030509:3246

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0928	0.244	6.43
base	0.1309	0.2978	6.29
optimistic	0.1507	0.3319	6.24

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 13.2 м² = 41,580 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 32,133 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 206,211 ₽ × 1.05 + CAPEX 11,458 ₽/м² × 13.2 м² = 367,773 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 11,458 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Состояние

0/100

Отделка

rough

Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись

Красные флаги:

⚠ признаки подвала

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 11,458 ₽/м² (rough/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
• ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
• ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
• ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена

Комментарии (0)

Комментариев пока нет.