BUY
Риск: LOW (10.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Должник Хитева Е.А. (618/26). Земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), площадь 431 кв.м., кадастровый номер 34:28:100011:224, жилое здание (жилой дом), п
Адрес
у: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Родимцева, д.24
Площадь
431.0 м²
Нач. цена
2,903,000 ₽
Тек. цена
2,903,000 ₽
Кадастр
34:28:100011:224
Регион
Волгоградская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Хитева Е.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,775,000 ₽
Дисконт к рынку
48%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,720,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 431.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,903,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 431.0 м² = 5,634,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 1
- ⚠ ЕФРСБ: по «Хитева Е.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Хитева Е.А.
Дела в арбитраже (1)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-5543/2023 | АС Республики Татарстан | Хитева Елена Анатольевна, г. Казань,Хитева Елена Анатольевна, г. Зеленодольск | Хитева Елена Анатольевна, г. Зеленодольск |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.