BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
Лот
Должник: Жарков А.Г. Лот 6: Нежилое помещение, площадь: 27 кв.м., кадастровый номер: 45:25:020407:6714. Адрес: Курганская область, г. Курган, пр-т Маршала Голикова, д. 33, ГСК №109, гараж №165 бокс 2а
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, пр-кт Маршала Голикова обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, пр-кт Маршала Голикова, д. 33, ГСК №109, гараж №165 бокс 2а.
Площадь
27.0 м²
Нач. цена
382,500 ₽
Тек. цена
382,500 ₽
Кадастр
45:25:020407:6714
Регион
Курганская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, пр-кт Маршала Голикова обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, пр-кт Маршала Голикова, д. 33, ГСК №109, гараж №165 бокс 2а.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на регистрационные действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 27.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:25:020407:6714
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
165,464 ₽/год
Лимит входа
1,057,906 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
297,167 ₽
IRR (базовый)
0.1634
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1235 | 0.2869 | 6.31 |
| base | 0.1634 | 0.3502 | 6.19 |
| optimistic | 0.1838 | 0.3903 | 6.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 27.0 м² = 74,938 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 57,912 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 382,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.0 м² = 563,625 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную