BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Должник: ИП Константинов Р.С. Лот 7: Нежилое помещение (гараж), площадь: 17,4 кв.м., кадастровый номер: 45:25:070118:4358. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Профсоюзная 2, ГСК №64, блок 10, га
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Профсоюзная 2, ГСК №64, блок 10, гараж №53
Площадь
17.4 м²
Нач. цена
118,320 ₽
Тек. цена
118,320 ₽
Кадастр
45:25:070118:4358
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Профсоюзная 2, ГСК №64, блок 10, гараж №53
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на регистрационные действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 17.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:25:070118:4358
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Гараж
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
227,250 ₽/год
Лимит входа
1,565,403 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
520,600 ₽
IRR (базовый)
0.4759
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4134 | 0.9714 | 3.71 |
| base | 0.4759 | 1.1855 | 3.16 |
| optimistic | 0.5017 | 1.3216 | 3.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 17.4 м² = 102,921 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 79,537 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 118,320 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.4 м² = 228,636 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 119%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную