BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Должник: Раев Ю.В. Лот 2: 1/2 доля нежилого помещения (гаража), площадь: 17,1 кв.м., кадастровый номер: 45:25:030308:1500. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. Чернореченская, д. 40, ГСК 42, гара
Адрес
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Чернореченская обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Чернореченская, д. 40, ГСК 42, гараж 75
Площадь
17.1 м²
Нач. цена
123,000 ₽
Тек. цена
123,000 ₽
Кадастр
45:25:030308:1500
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Чернореченская обл. Курганская, г.о. город Курган, г. Курган, ул. Чернореченская, д. 40, ГСК 42, гараж 75
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на регистрационные действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 17.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:25:030308:1500
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Гараж
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
223,331 ₽/год
Лимит входа
1,538,414 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
511,624 ₽
IRR (базовый)
0.4659
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4042 | 0.9418 | 3.8 |
| base | 0.4659 | 1.1494 | 3.24 |
| optimistic | 0.4915 | 1.2813 | 3.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 17.1 м² = 101,146 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 78,166 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 123,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.1 м² = 231,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 115%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную