BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Лот: Помещение жилое (две комнаты), площадь: 27 кв.м, кадастровый номер: 69:15:0160305:547. Адрес: Тверская область, м.о. Конаковский, пгт Редкино, ул.Гагарина, д.7, кв.37в/г, этаж: №3.
Адрес
обл. Тверская обл. Тверская, м.о. Конаковский, пгт Редкино, ул.Гагарина, д.7, кв.37в/г, этаж: №3.
Площадь
27.0 м²
Нач. цена
959,650 ₽
Тек. цена
959,650 ₽
Кадастр
69:15:0160305:547
Регион
Тверская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Тверская обл. Тверская, м.о. Конаковский, пгт Редкино, ул.Гагарина, д.7, кв.37в/г, этаж: №3.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запрет на рег. действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 27.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: две комнаты
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 69:15:0160305:547
Общие сведения об ограничениях и обременениях : запрет на рег. действия
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
360,346 ₽/год
Лимит входа
2,485,610 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
828,883 ₽
IRR (базовый)
0.1734
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.133 | 0.3011 | 6.28 |
| base | 0.1734 | 0.3675 | 6.16 |
| optimistic | 0.1939 | 0.4096 | 6.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 27.0 м² = 163,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 126,121 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 959,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.0 м² = 1,169,632 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную