BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Лот: Здание нежилое (гараж), кадастровый номер: 69:40:0300010:582, площадь: 20,7 кв.м. Земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый номер: 69:40:0300010:151, площадь: 27+/-2 кв.м. Адрес: Т
Адрес
обл. Тверская обл. Тверская, городской округ г.Тверь, г.Тверь, территория а/к №2 (Борихино поле), строение 121.
Площадь
20.7 м²
Нач. цена
585,500 ₽
Тек. цена
585,500 ₽
Кадастр
69:40:0300010:582
Регион
Тверская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Тверская обл. Тверская, городской округ г.Тверь, г.Тверь, территория а/к №2 (Борихино поле), строение 121.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запрет на рег. действия
Общая площадь: 20.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 69:40:0300010:582 | 69:40:0300010:151
Общие сведения об ограничениях и обременениях : запрет на рег. действия
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
270,349 ₽/год
Лимит входа
1,862,290 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
619,334 ₽
IRR (базовый)
0.2102
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1676 | 0.3575 | 6.18 |
| base | 0.2102 | 0.4364 | 6.08 |
| optimistic | 0.2313 | 0.4864 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 20.7 м² = 122,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 94,622 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 585,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.7 м² = 738,975 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную