SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Лот: Квартира, площадь: 41,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0200040:722. Адрес: Тверская область, Тверь, ул.Ипподромная, д.18, корп. 2, кв.47, этаж № 4. А
Адрес
обл. Тверская обл. Тверская, Тверь, ул.Ипподромная, д.18, корп. 2, кв.47, этаж № 4.
Площадь
41.9 м²
Нач. цена
3,718,000 ₽
Тек. цена
3,718,000 ₽
Кадастр
69:40:0200040:722
Регион
Тверская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Тверская обл. Тверская, Тверь, ул.Ипподромная, д.18, корп. 2, кв.47, этаж № 4.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запрет на рег. действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 41.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 69:40:0200040:722
Общие сведения об ограничениях и обременениях : запрет на рег. действия
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
189,425 ₽/год
Лимит входа
1,148,299 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
277,399 ₽
IRR (базовый)
-0.1416
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1675 | 0.0446 | None |
| base | -0.1416 | 0.0544 | None |
| optimistic | -0.1262 | 0.0606 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 41.9 м² = 85,790 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 66,299 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,718,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.9 м² = 4,155,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную