BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот№5 Жилое помещение (квартира), кадастровый № - 22:35:010102:3768, площадь - 39,9 кв.м. Адрес - Поспелихинский район, с. Поспелиха, мкр. ДОС, д. 54, кв. 16. Сведения о зарегистрированных отсутствуют
Адрес
край Алтайский Поспелихинский район, с. Поспелиха, мкр. ДОС, д. 54, кв. 16.
Площадь
39.9 м²
Нач. цена
823,687 ₽
Тек. цена
823,687 ₽
Кадастр
22:35:010102:3768
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 39.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:35:010102:3768
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
10,560 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
277,512 ₽/год
Лимит входа
1,631,778 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
355,886 ₽
IRR (базовый)
0.1029
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0663 | 0.2109 | 6.56 |
| base | 0.1029 | 0.2573 | 6.39 |
| optimistic | 0.1223 | 0.2869 | 6.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 39.9 м² = 125,685 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 97,129 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 823,687 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 39.9 м² = 1,286,215 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение штукатурки (средняя)
- • коррозия (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную