BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот№1 Земельный участок (земли с/х назначения для ведения ЛПХ), кадастровый № - 22:24:020501:983, площадь - 136898 кв.м. Адрес - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гра
Адрес
край Алтайский местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Участок находится примерно в 5330 м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Курьинский район, ОАО "Во
Площадь
136,898.0 м²
Нач. цена
239,708 ₽
Тек. цена
239,708 ₽
Кадастр
22:24:020501:983
Регион
Алтайский край
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.0', 'name': 'Земельные участки общего назначения', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 22:24:020501:983
Площадь земельного участка: 136898.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
4,062,519,337 ₽/год
Лимит входа
28,979,772,139 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,301,914,153 ₽
IRR (базовый)
1.3867
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.2003 | 4.8322 | 1.2 |
| base | 1.3867 | 5.8975 | 1.07 |
| optimistic | 1.4362 | 6.5742 | 1.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 136,898.0 м² = 1,839,909,120 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,421,881,768 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 239,708 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 136,898.0 м² = 821,639,694 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 590%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 139%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную