BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом площадью 38 кв.м., кадастровый номер 32:13:0051101:423, адрес: Российская Федерация, Брянская область, м.р-н Клинцовский, с.п. Коржовоголубовское, с. Сосновка, ул. Песчаная, д. 34 и земельны
Адрес
обл. Брянская м.р-н Клинцовский, с.п. Коржовоголубовское, с. Сосновка, ул. Песчаная, д. 34
Площадь
38.0 м²
Нач. цена
487,806 ₽
Тек. цена
487,806 ₽
Кадастр
32:13:0051101:423
Регион
Брянская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Брянская м.р-н Клинцовский, с.п. Коржовоголубовское, с. Сосновка, ул. Песчаная, д. 34
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: арест, запрет регистрационных действий
Общая площадь: 38.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 32:13:0051101:423 | 32:13:0051101:104
Назначение здания : Жилой дом
Количество этажей : согласно приложению к извещению
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрет регистрационных действий. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
171,793 ₽/год
Лимит входа
1,041,417 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
251,579 ₽
IRR (базовый)
0.1167
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0794 | 0.2268 | 6.49 |
| base | 0.1167 | 0.2768 | 6.34 |
| optimistic | 0.1364 | 0.3086 | 6.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 38.0 м² = 77,805 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,128 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 487,806 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.0 м² = 740,197 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную