BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Залоговое имущество должника Ванюшкиной Ж.В.: земельный участок, площадь 1900 +/- 30,51 кв.м, кадастровый номер 26:15:291102:330, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запреще
Адрес
край Ставропольский Кочубеевский район, с. Новая Деревня, ул. Первомайская, 13.
Площадь
1,900.0 м²
Нач. цена
726,000 ₽
Тек. цена
726,000 ₽
Кадастр
26:15:291102:330
Регион
Ставропольский край
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
Ванюшкиной Ж.В.
Организатор
—
Аукцион
2026-09-11
Окончание заявок
2026-09-09
Шаг торгов
Текущая цена
726,000 ₽
Шаг аукциона
7,260 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
47,500,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
20,809,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.2', 'name': 'Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 26:15:291102:330
Площадь земельного участка: 1900.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,900.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 726,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,900.0 м² = 12,162,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ванюшкиной Ж.В.» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ванюшкиной Ж.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.