BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок, площадь 600 кв.м., кадастровый номер 40:03:023001:238, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, местоположение установлено относительно ориентира, распол
Адрес
обл. Калужская местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., Боровский р-н, снт "Рязанцево-2", уч.53
Площадь
600.0 м²
Нач. цена
3,306,500 ₽
Тек. цена
3,306,500 ₽
Кадастр
40:03:023001:238
Регион
Калужская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 40:03:023001:238
Площадь земельного участка: 600.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
4,173,120 ₽/год
Лимит входа
27,143,736 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,957,380 ₽
IRR (базовый)
0.3244
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2742 | 0.5767 | 5.6 |
| base | 0.3244 | 0.7039 | 4.77 |
| optimistic | 0.3475 | 0.7846 | 4.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 600.0 м² = 1,890,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,460,592 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,306,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 600.0 м² = 7,071,825 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 70%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную