BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилой дом, площадь 316,1 кв.м., кадастровый номер 71:26:000000:11220, местоположение: Тульская обл, г. Донской, мкр. Подлесный, ул. Садовая, д.23. Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: для
Адрес
Тульская обл, г. Донской, мкр. Подлесный, ул. Садовая, д.23. Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства
Площадь
316.1 м²
Нач. цена
1,950,400 ₽
Тек. цена
1,950,400 ₽
Кадастр
71:26:000000:11220
Регион
Тульская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ПАО «Сбербанк России»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,902,500 ₽
Дисконт к рынку
50%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,462,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 316.1 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,950,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 316.1 м² = 3,944,520 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ПАО «Сбербанк России»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Сбербанк России»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А81-9580/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | ПАО "Сбербанк России" | ИП Мындру Сергей |
| А81-9578/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Уральский банк | Индивидуальный предпринимательЭгнатосян Лаура Овакимовна |
| А81-9567/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Хлебникова Евгения Владимировна | Хлебникова Евгения Владимировна |
| А81-9565/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Зражевская Анна Юрьевна | Зражевская Анна Юрьевна |
| А81-9563/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Газизов Азат Рафилевич | Газизов Азат Рафилевич |
| А81-9562/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Литвин Андрей Иванович | Литвин Андрей Иванович |
| А81-9561/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Котелевская Светлана Анатольевна | Котелевская Светлана Анатольевна |
| А81-9560/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Омельчук Надежда Анатольевна | Омельчук Надежда Анатольевна |
| А81-9559/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Безусова Инга Зинатулловна | Безусова Инга Зинатулловна |
| А81-9558/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Закирова Луиза Салимьяновна | Закирова Луиза Салимьяновна |
| А75-21363/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | Мухтарова Анастасия Игоревна,Ермакова Елизавета Алексеевна,Пустовалова Евгения Михайловна | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" |
| А72-10001/2026 | АС Ульяновской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Тужилина Ольга Григорьевна |
| А71-14106/2026 | АС Удмуртской Республики | ПАО "Сбербанк России" Сбербанк | ООО "Экстра" |
| А68-11476/2026 | АС Тульской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Максимов Лев Львович |
| А62-7726/2026 | АС Смоленской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ В ЛИЦЕ СРЕДНЕРУССКОГО БАНКА" | ООО "ЭЛЬ ТОРО" |
| А61-5311/2026 | АС Республики Северная Осетия | ПАО "Сбербанк России",АО "ТБанк",ООО МКК "Русинтерфинанс",ООО МФК "Мани Мен",ПАО "МКБ",АО МКК Займ-экспресс | Лалиева Мадина Валентиновна |
| А61-5310/2026 | АС Республики Северная Осетия | ПАО "Сбербанк России",АО "Альфа-Банк",ООО ПКО "Айди Коллект" | Арчинова Марианна Владимировна |
| А56-95889/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | ИП Печенюк Оксана Дмитриевна |
| А53-34775/2026 | АС Ростовской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Поддубный Евгений Викторович |
| А53-34773/2026 | АС Ростовской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | ООО "Южная управляющая компания" |
| А52-4399/2026 | АС Псковской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "С-Тройка" |
| А51-16661/2026 | АС Приморского края | ПАО «Сбербанк России» | ООО "ГЛОБАЛ ТРЕЙД" |
| А31-6855/2026 | АС Костромской области | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | |
| А25-3396/2026 | АС Карачаево-Черкесской Республики | АО "ТБАНК",ПАО "СОВКОМБАНК",ПАО "Сбербанк России",Управление Федеральной налоговой службы России по Карачаево-Черкесской Республике | Сидоренко Владимир Геннадьевич |
| А25-3393/2026 | АС Карачаево-Черкесской Республики | ООО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "МАНИ МЕН",ПАО "СОВКОМБАНК",ПАО "Сбербанк России",ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РЕНЕССАНС КРЕДИТ",ПАО "МТС-БАНК" | Хунова Марина Мухамедовна |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.