SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом, площадь 122 кв.м., кадастровый номер 71:30:030106:970, местоположение: Тульская обл, г. Тула, ул. Чапаева, д. 7. Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищн
Адрес
обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула, ул. Чапаева, дом 7
Площадь
122.0 м²
Нач. цена
6,000,000 ₽
Тек. цена
6,000,000 ₽
Кадастр
71:30:030106:970
Регион
Тульская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула, ул. Чапаева, дом 7
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 122.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 71:30:030106:970
Назначение здания : • Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом
Количество этажей : -
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
551,547 ₽/год
Лимит входа
3,343,497 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,452,633 ₽
IRR (базовый)
-0.0108
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0419 | 0.1095 | None |
| base | -0.0108 | 0.1336 | None |
| optimistic | 0.0068 | 0.149 | 6.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 122.0 м² = 356,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 275,774 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 122.0 м² = 7,032,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную