SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Сооружения очистные водоснабжения, КН 10:01:0100119:1053
Адрес
респ. Карелия г. Петрозаводск, проезд Дивизионный
Площадь
2.0 м²
Нач. цена
1,616,683 ₽
Тек. цена
1,616,683 ₽
Кадастр
10:01:0100119:1053
Регион
Республика Карелия
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
респ. Карелия г. Петрозаводск, проезд Дивизионный
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Назначение сооружения : —
Общая площадь: 2.0 м^2 общ. пл
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 10:01:0100119:1053
Количество этажей : 0
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
26,692 ₽/год
Лимит входа
184,119 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
61,399 ₽
IRR (базовый)
-0.2706
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.2919 | 0.0153 | None |
| base | -0.2706 | 0.0186 | None |
| optimistic | -0.2573 | 0.0208 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 2.0 м² = 12,089 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,342 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,616,683 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2.0 м² = 1,709,517 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 2%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную