BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание, площадь 393,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание.
Адрес
обл. Липецкая, г.о. город Елец, г. Елец, ул. Кротевича
Площадь
393.7 м²
Нач. цена
6,564,200 ₽
Тек. цена
6,564,200 ₽
Кадастр
48:19:6360102:744
Регион
Липецкая область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: арест, запрещение регистрации.
Общая площадь: 393.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 48:19:6360102:744
Назначение здания : нежилое, наименование: здание
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрещение регистрации.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
8,083,654 ₽/год
Лимит входа
56,971,197 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
29,258,091 ₽
IRR (базовый)
0.5545
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4844 | 1.2195 | 3.11 |
| base | 0.5545 | 1.4883 | 2.65 |
| optimistic | 0.5817 | 1.6591 | 2.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 393.7 м² = 5,230,108 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,041,827 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,564,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 393.7 м² = 9,254,610 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 149%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную