SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: конструктивный риск по фото; критические дефекты.
Лот
Здание, площадь: 20,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж.
Адрес
обл. Липецкая, г.о. город Липецк, г. Липецк, тер. гаражный потребительский кооператив Колос гараж № 63, ряд 48
Площадь
20.1 м²
Нач. цена
252,654 ₽
Тек. цена
252,654 ₽
Кадастр
48:20:0028408:4754
Регион
Липецкая область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
Иванов Я.В.
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
252,654 ₽
Шаг аукциона
1,263 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
502,500 ₽
Дисконт к рынку
-62%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: арест, запрещение регистрации.
Общая площадь: 20.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 48:20:0028408:4754
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрещение регистрации.
CAPEX
27,246 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 20.1 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 252,654 ₽ × 1.05 + CAPEX 27,246 ₽/м² × 20.1 м² = 812,940 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 27,246 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
20/100
Отделка
rough
Capex
10000 ₽/м²
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись
Дефекты:
- • трещины (средняя)
- • коррозия (средняя)
- • состояние окон (высокая)
- • разрушение дорожного покрытия (высокая)
- • отсутствие остекления (критическая)
- • общая ветхость строений (высокая)
- • неудовлетворительное состояние ограждения (средняя)
- • отсутствие благоустройства (высокая)
Красные флаги:
- ⚠ признаки подвала
- ⚠ конструктивные риски
- ⚠ состояние окон
⚠ Конструктивный риск по фото — проверьте вручную.
модель занизила capex 10,000 ₽/м² → справочник 18,164 ₽/м² (rough/major)
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
KYC: должник
Должник / собственник
Иванов Я.В.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А72-3170/2026 | АС Ульяновской области | Енчикова Елизавета Николаевна,Бритовский Александр Сергеевич,Иванов Виктор Яковлевич | СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ КОЛХОЗ "БЕЛОЯРСКИЙ" |
| А76-7401/2026 | АС Челябинской области | ПАО "СОВКОМБАНК",ПАО Сбербанк,ПАО Банк ЗЕНИТ | Иванов Яков Валерьевич |
| А19-31327/2025 | АС Иркутской области | Иванов Яков Владимирович | Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области ГМУ ФССП России Пушкарева Анна Викторовна |
| А19-31325/2025 | АС Иркутской области | Иванов Яков Владимирович | Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области ГМУ ФССП России Пушкарева Анна Викторовна,Специализированного отделения судебных приставов по Иркутской области,ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ |
| А19-29492/2025 | АС Иркутской области | Иванов Яков Владимирович | СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ОТДЕЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ИСПОЛНЕНИЮ ОСОБО ВАЖНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ,ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ,ГЛАВНОЕ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ |
| А71-17444/2025 | АС Удмуртской Республики | ПАО "Совкомбанк",ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Иванов Яков Владимирович |
| А19-22744/2025 | АС Иркутской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 24 ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | Иванов Яков Владимирович |
| А07-29052/2025 | АС Республики Башкортостан | ООО "СВОИ ЛЮДИ" | Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан |
| А07-10000/2025 | АС Республики Башкортостан | АО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК",ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",ИФНС РОССИИ №4 ПО РБ | Иванов Я В |
| А52-4332/2024 | АС Псковской области | Иванов Ярослав Васильевич | Иванов Ярослав Васильевич |
| А56-95622/2023 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Елена Игоревна Островская | Елена Игоревна Островская |
| А72-11793/2023 | АС Ульяновской области | Жан Иван Леонидович,Сигизова Дарина Нурлановна | Иванов Виктор Яковлевич |
| А56-66296/2023 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ИП Иванов Ярослав Валерьевич | ИП Островская Елена Игоревна |
| А40-50855/2023 | АС города Москвы | ПАО БАНК ВТБ | Иванов Владимир Яковлевич |
| А42-1786/2023 | АС Мурманской области | ПАО "Сбербанк России",ПАО Банк ВТБ,АО "АЛЬФА-БАНК",ООО "ФЕНИКС" | Иванов Ярослав Владимирович |
| А10-8069/2022 | АС Республики Бурятия | ООО Профмастер-Плюс,Александр Чимитович Шагдуров | ООО Профмастер-Плюс,ООО "ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ" |
| А63-11017/2022 | АС Ставропольского края | Салпагаров Руслан Тагирович,Служба финансового уполномоченного в России | ПАО СТРАХОВОЕ "РЕСО-ГАРАНТИЯ" |
| А51-10888/2022 | АС Приморского края | ООО "ЭКСПРЕСС-КРЕДИТ" | Иванов Владимир Яковлевич |
| А13-13792/2021 | АС Вологодской области | Предприниматель Ялунина Марина Викторовна,Предприниматель Ялунина Марина Викторовна, представитель Иванов В.В. | Администрация Чагодощенского муниципального района |
| А19-13792/2021 | АС Иркутской области | ООО "Профмастер-Плюс" | ООО "Центр строительных материалов" |
| А51-11177/2021 | АС Приморского края | ООО "ЭКСПРЕСС-КРЕДИТ" | Иванов Владимир Яковлевич |
| А56-51641/2021 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Иванов Ярослав Вадимович | Иванов Ярослав Вадимович |
| А56-102129/2019 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ГУ УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА | ИП Иванов Ярослав Владиславович |
| А40-116246/2019 | АС города Москвы | Баранова Ирина Николаевна,Тараканов Николай Дмитриевич,Бакишев Григорий Вадимович,Шабаев александр михайлович Александр Михайлович,Макаренко В.С.,Захарова Ия Ростиславовна,Куимова Нина Иосифовна,Мазурик Леонид Леонидович,Чернышева Татьяна Борисовна,Ветелкина Тамара Даниловна,Бирюков Николай Григорьевич,Артамонова О Ф,Матковская Р П,Егорова Н С,Матковский В Д,Волкова Ирина Игоревна,Гришанина Людмила Ивановна,Гусев Н Н,Макеева Екатерина Владимировна,Макеева Дарья Владимировна | АО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКАЯ СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА",АО МФК "Городская сберегательная касса" |
| А33-33956/2018 | АС Красноярского края | ООО «Антарекс» | ООО "Дацук",ООО «Дацук» |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.