BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, площадь 112,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение.
Адрес
обл. Липецкая, г.о. город Липецк, г. Липецк ул. Плеханова, д. 63а, помещение 3
Площадь
112.1 м²
Нач. цена
5,905,800 ₽
Тек. цена
5,905,800 ₽
Кадастр
48:20:0020101:1554
Регион
Липецкая область
Категория
basement
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ООО «ИНВЕСТМЕД»
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
5,905,800 ₽
Шаг аукциона
29,529 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: арест, запрещение регистрации.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 112.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 48:20:0020101:1554
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрещение регистрации.
Назначение нежилого помещения: нежилое, наименование: помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
1,039,571 ₽/год
Лимит входа
6,975,330 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,411,382 ₽
IRR (базовый)
0.1031
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0665 | 0.2112 | 6.56 |
| base | 0.1031 | 0.2577 | 6.39 |
| optimistic | 0.1225 | 0.2873 | 6.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 112.1 м² = 672,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 519,785 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,905,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 112.1 м² = 6,873,690 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО «ИНВЕСТМЕД»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ИНВЕСТМЕД»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А36-5903/2026 | АС Липецкой области | ООО "РВК-ЛИПЕЦК" | ООО "ИНВЕСТМЕД" |
| А36-504/2026 | АС Липецкой области | АО "РИР ЭНЕРГО" | ООО "ИНВЕСТМЕД" |
| А40-316161/2025 | АС города Москвы | "РОССИЙСКИЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ" | ООО "ИНВЕСТМЕДИА" |
| А36-10821/2025 | АС Липецкой области | ООО "РВК-ЛИПЕЦК" | ООО "ИНВЕСТМЕД" |
| А36-3691/2025 | АС Липецкой области | ООО "РВК-Липецк" | ООО "Инвестмед" |
| А36-918/2025 | АС Липецкой области | ООО "РВК-Липецк" | ООО "Инвестмед" |
| А07-1790/2025 | АС Республики Башкортостан | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН | ООО "ИНВЕСТМЕД" |
| А36-11362/2024 | АС Липецкой области | Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Липецкой области | ООО "Инвестмед" |
| А36-5066/2024 | АС Липецкой области | ООО "РВК-Липецк" | ООО "Инвестмед" |
| А36-4845/2024 | АС Липецкой области | ООО "РВК-Липецк" | ООО "Инвестмед" |
| А56-39736/2024 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "ИНВЕСТМЕДИА" | ООО "НМ-ТРЕЙД" |
| А56-126101/2023 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "ДЕЛЬТА СЕВЕРОЗАПАД" | ООО "ИНВЕСТМЕДИА" |
| А40-298494/2023 | АС города Москвы | АО "ДОМ.РФ" | ООО "ИНВЕСТМЕДИА" |
| А28-15639/2023 | АС Кировской области | ООО "Инвестмед" | КОГБУЗ "Советская ЦРБ" |
| А28-15631/2023 | АС Кировской области | ООО "Инвестмед" | КОГБУЗ "Советская ЦРБ" |
| А37-2416/2023 | АС Магаданской области | ООО "Инвестмед" | ГБУЗ "Магаданский областной центр охраны материнства и детства" |
| А37-2415/2023 | АС Магаданской области | ООО "Инвестмед" | ГБУЗ "Магаданский областной центр охраны материнства и детства" |
| А37-2414/2023 | АС Магаданской области | ООО "Инвестмед" | ГБУЗ "Магаданский областной центр охраны материнства и детства" |
| А37-2413/2023 | АС Магаданской области | ООО "Инвестмед" | ГБУЗ "Магаданский областной центр охраны материнства и детства" |
| А36-7163/2023 | АС Липецкой области | ООО "РВК-Липецк" | ООО "Инвестмед" |
| А36-5578/2023 | АС Липецкой области | АО "Единая электронная торговая площадка" | ООО "Инвестмед" |
| А43-339/2023 | АС Нижегородской области | Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций | ООО "ИНВЕСТМЕДИА" |
| А36-8155/2022 | АС Липецкой области | ООО "Городская управляющая компания "Привокзальная" | ООО "Инвестмед" |
| А35-11120/2021 | АС Курской области | ООО "Эко Агроком" | ООО "Эко Агроком" |
| А36-10018/2021 | АС Липецкой области | ООО "НОВОЕ ИНФОРМАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧНОЕ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ" | ООО "Инвестмед" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.