ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ.
SKIP
Риск: HIGH (60.0)
Локация и проверки — обновляются…
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: риск HIGH.
Лот
Помещение, площадь 26,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж.
Адрес
(местоположение): Липецкая обл., г.Липецк, ул. Московская, стр. 169, помещение 171
Площадь
26.5 м²
Нач. цена
424,100 ₽
Тек. цена
424,100 ₽
Кадастр
48:20:0043601:27587
Регион
Липецкая область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
532,459 ₽/год
Лимит входа
3,749,371 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,999,323 ₽
IRR (базовый)
0.8743
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7666 | 2.4604 | 1.84 |
| base | 0.8743 | 3.0027 | 1.6 |
| optimistic | 0.9087 | 3.3473 | 1.55 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 26.5 м² = 689,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 532,459 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 424,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.5 м² = 604,305 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 300%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 87%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 1644040406
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А65-9661/2021
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Сибгатов Динар Рауфович
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «СПЕЦСТРОЙСЕРВИС»
ИНН
1644040406
Дело о банкротстве
А65-9661/2021
Арбитражный управляющий
Сибгатов Динар Рауфович
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-31190/2026 | АС Республики Татарстан | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Самарской области, г.Самара | ООО "СпецСтройСервис", г.Казань |
| А40-245087/2026 | АС города Москвы | ООО "ГАЗПРОМБАНК АВТОЛИЗИНГ" | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" |
| А40-235421/2026 | АС города Москвы | ООО "ПИЛАТОП" | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" |
| А40-232246/2026 | АС города Москвы | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" | Касьянова Карина Тимуровна |
| А33-23922/2026 | АС Красноярского края | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" | АО "ИНФОРМАЦИОННЫЕ СПУТНИКОВЫЕ СИСТЕМЫ" ИМЕНИ АКАДЕМИКА М.Ф. РЕШЕТНЁВА" |
| А07-27591/2026 | АС Республики Башкортостан | АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БАЙМАКСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН | ООО Спецстройсервис |
| А45-25752/2026 | АС Новосибирской области | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС",ООО Конкурсный управляющий "ССС" Копцева К.П. | ООО "ГРИДСИБ" |
| А32-45569/2026 | АС Краснодарского края | ООО Билдум | ООО "Спецстройсервис" |
| А76-26933/2026 | АС Челябинской области | ООО "РТИТС" | ООО "СпецСтройСервис" |
| А19-18367/2026 | АС Иркутской области | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС",Копцев Константин Петрович | АО "Ангарский завод катализаторов и органического синтеза" |
| А23-5191/2026 | АС Калужской области | ООО Спецстройсервис | АО РОСАТОМ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ |
| А19-16323/2026 | АС Иркутской области | ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" |
| А65-21607/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Спецстройсервис", г.Лениногорск | Отдел судебных приставов №2 по Приволжскому району г.Казани, г.Казань,Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г.Казань |
| А35-4716/2026 | АС Курской области | ООО "Спецстройсервис" | ООО "ПКФ "Инженер" |
| А41-62100/2026 | АС Московской области | ООО СТК | ООО СПЕЦСТРОЙСЕРВИС |
| А03-10928/2026 | АС Алтайского края | КГБУЗ "Городская больница №3, г. Рубцовск" | ООО "Строительно-производственная компания "Спецстройсервис" |
| А45-19646/2026 | АС Новосибирской области | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" | ООО "ЮПИТЕР" |
| А56-58888/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "БЛОК-БОКС" | ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС" |
| А32-34374/2026 | АС Краснодарского края | ООО "Спецстройсервис" | Галиев Е О |
| А32-33921/2026 | АС Краснодарского края | ООО «НТЦ «Энергоавтоматизация» | ООО "Спецстройсервис" |
| А41-53524/2026 | АС Московской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А35-3889/2026 | АС Курской области | ООО "Спецстройсервис" | ООО "ПКФ "Инженер" |
| А06-4851/2026 | АС Астраханской области | Прокуратура Астраханской области | ООО "Спецстройсервис" |
| А40-138367/2026 | АС города Москвы | СОЮЗ "ОБЪЕДИНЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ" | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАСТИОН-АО",ООО "СПЕЦИАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС",ООО "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ",ООО "НОВЫЕ УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ" |
| А32-30870/2026 | АС Краснодарского края | ООО "Спецстройсервис" | Дробяцкий В В |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А65-13217/2021 | 19.07.2021 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО "ИСТОЧНИК ЗДОРОВЬЯ" |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А65-6717/2016 | 17.05.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО "ШИНЭКО" |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А65-20551/2019 | 22.10.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО "ЛЕСНОЕ" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.