BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, площадь 24 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж.
Адрес
(местоположение): ул. Московская, владение 171 гараж № 11 ряд 7
Площадь
24.0 м²
Нач. цена
485,214 ₽
Тек. цена
485,214 ₽
Кадастр
48:20:0000000:12719
Регион
Липецкая область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Ланина С.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
482,227 ₽/год
Лимит входа
3,395,657 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,622,028 ₽
IRR (базовый)
0.7792
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6838 | 2.0606 | 2.09 |
| base | 0.7792 | 2.5148 | 1.81 |
| optimistic | 0.8113 | 2.8034 | 1.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 24.0 м² = 624,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 482,227 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 485,214 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.0 м² = 653,475 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 251%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 6
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ланина С.Ю.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ланина С.Ю.
Дела в арбитраже (6)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А07-7946/2020 | АС Республики Башкортостан | ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ БАШКОРТОСТАНА" | Ланин Сергей Юрьевич |
| А19-20553/2017 | АС Иркутской области | ПАО Банк ВТБ,ПАО "Сбербанк России",Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №16 по Иркутской области | Ланин Юрий Сергеевич |
| А50-13741/2016 | АС Пермского края | Агарков Иван Васильевич | ПАО "Страховая акционерная компания "ЭНЕРГОГАРАНТ" |
| А07-23035/2015 | АС Республики Башкортостан | ООО "Рэйд" | Ланин С. Ю. |
| А50-15179/2015 | АС Пермского края | ОАО "СТРАХОВАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОГАРАНТ" | ОТКРЫТОЕ СТРАХОВОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНГОССТРАХ" |
| А02-189/2013 | АС Республики Алтай | Общество с ограниченной ответсвенностью "Строительное управление-47" в лице конкурсного управляющего Ланиной Ю.В. | Мингалев Дмитрий Иванович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.