ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
SKIP
Риск: HIGH (60.0)
Локация и проверки — обновляются…
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: риск HIGH.
Лот
Здание, площадь 627,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание автотехцентра с торговым залом.
Адрес
(местоположение): Липецкая обл., г. Елец, Орловское шоссе, д. № 3. Здание расположено
Площадь
627.2 м²
Нач. цена
24,107,100 ₽
Тек. цена
24,107,100 ₽
Кадастр
48:19:6140101:108
Регион
Липецкая область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО «Сервис-Центр»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,680,000 ₽
Дисконт к рынку
-85%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,869,333 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 627.2 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 24,107,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 627.2 м² = 29,075,655 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 8603241995
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А75-6363/2023
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Байрамов Фаиль Рамисович
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Сервис-Центр»
ИНН
8603241995
Дело о банкротстве
А75-6363/2023
Арбитражный управляющий
Байрамов Фаиль Рамисович
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А76-33245/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "ФЭМЭЛИ ГРУПП" |
| А76-33244/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Космомед" |
| А76-33241/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Ортос" |
| А76-33240/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | СНТ "Полет-2" |
| А76-33238/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | СНТ "Полет-2" |
| А76-33236/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | Терехина Наталья Владимировна |
| А76-33184/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | Максимова Наталья Галимзяновна |
| А56-95033/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "ЕВРОСИБ СЕРВИС ЦЕНТР" | ООО "ПРОФЭКОЛОГИЯ" |
| А56-95022/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "ЕВРОСИБ СЕРВИС ЦЕНТР" | ООО "ОКТОМОС" |
| А76-33065/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | Тахирова Юлия Сергеевна |
| А50-22243/2026 | АС Пермского края | ООО "ФАВОРИТ" | ООО "Центр технического сервиса" |
| А50-22210/2026 | АС Пермского края | ООО "Энерготех-Снаб" | ООО "Центр технического сервиса" |
| А76-32844/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Просто Кухня" |
| А76-32843/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Красноармейское ДРСУ" |
| А76-32571/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "НПА-Профиль-ПУ" |
| А50-21954/2026 | АС Пермского края | ООО "МАЛАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" | ООО "Центр технического сервиса" |
| А76-32439/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | АО "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ЭЛЕКТРОМЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ" |
| А39-5061/2026 | АС Республики Мордовия | ООО "Сервис-Центр" | ИП Илькаева Елена Вячеславовна |
| А76-32016/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Моя клиника" |
| А76-32015/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | Кравченко Александр Игоревич |
| А76-32014/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ООО "Стройтех" |
| А60-52144/2026 | АС Свердловской области | ООО "ТБО "ЭКОСЕРВИС" | ООО "СЕРВИС-ЦЕНТР" |
| А41-86701/2026 | АС Московской области | ООО "ТРАК-СЕРВИС ЦЕНТР" | АО РОШАЛЬСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК |
| А76-31703/2026 | АС Челябинской области | ОАО "Миассводоканал" | ООО "СЕРВИС ЦЕНТР "МИАСС-АВТО" |
| А76-31680/2026 | АС Челябинской области | ООО "Центр коммунального сервиса" | ПОУ "Копейская техническая школа общероссийской общественно - государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ | А29-10330/2017 | 05.09.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ | ООО "РАЙОН" |
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А62-3658/2016 | 22.07.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "ЭГИДА" |
| ШТРАФ | А29-6551/2020 | 17.08.2020 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ | ООО "РАЙОН" |
| ШТРАФ | А65-22964/2020 | 13.12.2020 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО «ЭКО-РАЗВИТИЕ» |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А65-5684/2017 | 07.10.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО "ЭКО-РАЗВИТИЕ" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А65-39438/2018 | 07.03.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН | ООО «ЭКО-РАЗВИТИЕ» |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А04-7913/2017 | 18.01.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО ТАЙГА |
| ШТРАФ | А04-4798/2019 | 29.08.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТАЙГА" |
| ШТРАФ | А17-7756/2022 | 17.11.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ | БЕЛОВ НИКОЛАЙ ИГОРЕВИЧ |
| ШТРАФ | А19-22372/2020 | 02.03.2021 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А19-14609/2017 | 19.12.2018 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" |
| ШТРАФ | А31-11530/2015 | 20.01.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ПТИЦЕФАБРИКА "КРАСНОЕ-НА-ВОЛГЕ" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А31-9594/2024 | 18.12.2024 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "КОСТРОМСКАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ -ПРОФИ" |
| ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ | А41-87097/2015 | 24.05.2021 | ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД | ООО "УРОЧИЩЕ ТЕПЛОЕ 1" |
| ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ | А29-10330/2017 | 18.10.2021 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ | ООО "РАЙОН" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.