BUY
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, площадь 44,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира.
Адрес
у никто не зарегистрирован. Согласно ответа ФКР общего имущества многоквартирных домов Липецкой области от 13.01.2026 г. по данному адресу числится задолженность в размере 47 072, 43 руб
Площадь
44.7 м²
Нач. цена
3,995,000 ₽
Тек. цена
3,995,000 ₽
Кадастр
48:20:0014101:694
Регион
Липецкая область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Семиколенов Е.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,281,000 ₽
Дисконт к рынку
57%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,598,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
310,897 ₽/год
Лимит входа
2,022,208 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
956,362 ₽
IRR (базовый)
-0.0295
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0598 | 0.0973 | None |
| base | -0.0295 | 0.1187 | None |
| optimistic | -0.0122 | 0.1323 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 44.7 м² = 201,150 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 155,449 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,995,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.7 м² = 4,462,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 2
- ⚠ ЕФРСБ: по «Семиколенов Е.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Семиколенов Е.В.
Дела в арбитраже (2)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А36-2862/2026 | АС Липецкой области | УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ | Семиколенов Евгений Валентинович |
| А36-433/2014 | АС Липецкой области | ОАО "Липецкая городская энергетическая компания" | Семиколенов Валентин Евгеньевич |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.