BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение нежилое, площадь 37,5 кв.м., кад.№ 14:36:102035:159, адрес: г. Якутск, ул. Можайского, д. 13, корп. 7 "а", пом. 9. Собственник Фероян А.Г.
Адрес
г. Якутск, ул. Можайского, д. 13, корп. 7 "а", пом. 9. Собственник Фероян А.Г. Помещение нежилое
Площадь
37.5 м²
Нач. цена
3,665,600 ₽
Тек. цена
3,665,600 ₽
Кадастр
14:36:102035:159
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
АВК
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
769,970 ₽/год
Лимит входа
5,426,517 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,886,501 ₽
IRR (базовый)
0.0784
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.043 | 0.1847 | 6.69 |
| base | 0.0784 | 0.2254 | 6.5 |
| optimistic | 0.0974 | 0.2513 | 6.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 37.5 м² = 348,718 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 269,489 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,665,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.5 м² = 4,073,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.