BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, площадь: 301,8 кв.м., кад.№: 14:19:208016:353, адрес: РС(Я), г.Нерюнгри, п. Чульман, ул. Советская, 60 метров на северо-запад от АЗС №33, дата гос.регистрации: 13.09.2021, номер гос.ре
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Нерюнгринский, г.п. поселок Чульман, п. Чульман, ул. Советская
Площадь
301.8 м²
Нач. цена
4,403,100 ₽
Тек. цена
4,403,100 ₽
Кадастр
14:19:208016:353
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
респ. Саха (Якутия), м.р-н Нерюнгринский, г.п. поселок Чульман, п. Чульман, ул. Советская
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 301.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 14:19:208016:353
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,364,402 ₽/год
Лимит входа
8,271,045 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,998,065 ₽
IRR (базовый)
0.0996
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0632 | 0.2072 | 6.57 |
| base | 0.0996 | 0.2529 | 6.4 |
| optimistic | 0.119 | 0.282 | 6.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 301.8 м² = 617,936 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 477,541 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,403,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 301.8 м² = 6,434,055 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную