BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
. Индивидуальный гараж, номер 121-1, кад.№ 14:19:102033:162, площадь 30 кв.м. Земельный участок, кад.№ 14:19:102033:162, площадь 32 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенн
Адрес
респ. Саха (Якутия), м.р-н Нерюнгринский, г.п. город Нерюнгри, г. Нерюнгри
Площадь
30.0 м²
Нач. цена
1,200,200 ₽
Тек. цена
1,200,200 ₽
Кадастр
14:19:102033:162
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 30.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 14:19:102033:162
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
602,784 ₽/год
Лимит входа
4,244,571 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,473,209 ₽
IRR (базовый)
0.2405
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1959 | 0.409 | 6.11 |
| base | 0.2405 | 0.4992 | 6.02 |
| optimistic | 0.2621 | 0.5565 | 6.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 30.0 м² = 273,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 210,974 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,200,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.0 м² = 1,440,210 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную