BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Повторные. Лот №1. Нежилое помещение, Подвал площадью 158, 2 кв. м, КН 53:23:8323802:1421. Местонахождение: Новгородская обл., г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 90, пом. 2Н.
Адрес
обл. Новгородская, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, дом 90 обл. Новгородская, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, дом 90
Площадь
158.2 м²
Нач. цена
7,979,290 ₽
Тек. цена
7,979,290 ₽
Кадастр
53:23:8323802:1421
Регион
Новгородская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 158.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 53:23:8323802:1421
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
1,465,229 ₽/год
Лимит входа
9,831,420 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,094,877 ₽
IRR (базовый)
0.0456
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0118 | 0.1535 | 6.9 |
| base | 0.0456 | 0.1874 | 6.67 |
| optimistic | 0.064 | 0.2089 | 6.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 158.0 м² = 663,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 512,830 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,979,290 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 158.0 м² = 9,326,254 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную