SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом (здание), площадь 38 кв.м., этажность 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый № 63:12:1403018:15; Земельный участок, земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, площад
Адрес
обл. Самарская
Площадь
38.0 м²
Нач. цена
1,333,600 ₽
Тек. цена
1,333,600 ₽
Кадастр
63:12:1403018:15
Регион
Самарская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Самарская
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 38.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 63:12:1403018:15 | 63:12:1403018:3
Назначение здания : Жилой дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
171,793 ₽/год
Лимит входа
1,041,417 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
251,579 ₽
IRR (базовый)
-0.0203
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0511 | 0.1031 | None |
| base | -0.0203 | 0.1258 | None |
| optimistic | -0.0029 | 0.1403 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 38.0 м² = 77,805 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,128 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,333,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.0 м² = 1,628,280 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную