BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер 66:58:0000000:4350, адрес: г. Первоуральск, ГПК №13 в районе п. Самстрой по ул. Дружба, №110 (1). Собственник: Кирюшина О.Ю. Н/ц: 158610
Адрес
обл. Свердловская г. Первоуральск, ГПК №13 в районе п. Самстрой по ул. Дружба, №110 (1)
Площадь
17.6 м²
Нач. цена
158,610 ₽
Тек. цена
158,610 ₽
Кадастр
66:58:0000000:4350
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Свердловская г. Первоуральск, ГПК №13 в районе п. Самстрой по ул. Дружба, №110 (1)
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 17.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:58:0000000:4350
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
79,567 ₽/год
Лимит входа
251,026 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
0.0427
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0091 | 0.151 | 6.93 |
| base | 0.0427 | 0.1843 | 6.69 |
| optimistic | 0.0611 | 0.2054 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 17.6 м² = 36,036 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 27,849 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 158,610 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 17.6 м² = 515,020 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (средняя)
- • отсутствие отделки (средняя)
- • арест (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную