BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,547,840 ₽
Макс. ставка
2,411,482 ₽
Если забрать сейчас
+1,588,695 ₽
До денег
120 дн. · СРЕДНЕ
КАССА-3 B · СРЕДНЕ · 120д · увер. 0.57
office_b · moscow · 30 м² × 149,600 ₽ · ремонт 425,600 ₽ · маржа 22% · выход 88% от рынка
Торгуется на
Сбербанк-АСТ
Параметры лота
Продажа находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества общей площадью 30,4 кв. метра (кадастровые номера: 77:08:0007003:2390, 77:08:0007003:2394), местоположение: Москва, аллея
Площадка
Адрес
г Москва аллея Сосновая, д. 1
Площадь
30.4 м²
Нач. цена
1,778,000 ₽
Тек. цена
1,778,000 ₽
Кадастр
77:08:0007003:2390
Регион
г. Москва
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
624,189 ₽/год
Лимит входа
4,399,097 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,692,109 ₽
IRR (базовый)
0.434
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3751 | 0.8505 | 4.12 |
| base | 0.434 | 1.038 | 3.5 |
| optimistic | 0.4589 | 1.1571 | 3.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 30.4 м² = 807,698 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 624,189 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,778,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.4 м² = 2,049,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 104%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
В соответствии с Извещением.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.