SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое здание, площадью 626,3 кв.м., кадастровый номер 66:57:0101013:638, право аренды земельного участка по договору №220 от 28.06.2021г, площадью 29487 кв.м., кадастровый номер 66:57:0101008:
Адрес
обл. Свердловская г. Новоуральск, проезд Центральный, д. 29Б
Площадь
626.3 м²
Нач. цена
22,297,200 ₽
Тек. цена
22,297,200 ₽
Кадастр
66:57:0101013:638
Регион
Свердловская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ООО «Уральский завод прецизионных сплавов»
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
22,297,200 ₽
Шаг аукциона
222,972 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,657,500 ₽
Дисконт к рынку
-74%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,859,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 626.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:57:0101013:638 | 66:57:0101008:67
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 626.3 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 22,297,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 626.3 м² = 27,169,860 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО «Уральский завод прецизионных сплавов»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Уральский завод прецизионных сплавов»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А60-12944/2026 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-60354/2025 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-58778/2025 | АС Свердловской области | ООО "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ФИКСИТ" | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" |
| А60-51508/2025 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-51506/2025 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-28774/2024 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-63837/2023 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А60-61282/2023 | АС Свердловской области | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА | ООО "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ПРЕЦИЗИОННЫХ СПЛАВОВ" |
| А50-8586/2013 | АС Пермского края | Ип Шумахер Наталья Александровна | ЗАО "КЭС-Мультиэнергетика",ОАО "Пермская энергосбытовая компания" |
| А60-16940/2013 | АС Свердловской области | ЗАО "Уралвторчермет" | Жданович Станислав Иосифович |
| А60-2687/2013 | АС Свердловской области | Максимова Мария Николаевна | ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" |
| А60-1738/2013 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | Екатеринбургская таможня |
| А60-51396/2012 | АС Свердловской области | ООО "Макси-Финанс" | ОАО "Нижнесергинский метизно-металлургический завод" (ОАО НСММЗ),ООО "Уральский завод прецизионных сплавов",ООО "НЛМК-Метиз" |
| А60-46471/2012 | АС Свердловской области | ЗАО "Спецэлектрод-Храпуново" | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" |
| А60-44828/2012 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области |
| А60-44199/2012 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Свердловской области |
| А08-4532/2012 | АС Чувашской Республики | ООО "ТЭК "Спецтранс" | ООО "Транссервис" |
| А60-41530/2011 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | ООО СК "Скиф-2000" |
| А60-35560/2011 | АС Свердловской области | ООО "Строительное объединение СУ-32" | ОАО "Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства" (ОАО институт "УралНИИАС") |
| А60-26251/2011 | АС Свердловской области | УФНС по Свердловской области,ОАО "Макси-Групп",ООО "Управляющая компания "Металлургический холдинг",Межрайонная инспекция ФНС России № 30 по Свердловской области,ЗАО "Уралвторчермет",ОАО "Инвестиционная компания "Макси",ООО "Уральский завод прецизионных сплавов",ЗАО "Волгодонский электрометаллургический завод",ООО "Торговый дом Нижнесергинского метизно-металлургического завода",ЗАО "Нижнесергинский метизно-металлургический завод" (ЗАО НСММЗ),ОАО "Инвестиционная компания "Макси",ИФНС России по Кировскому району г. Екатеринбурга,ООО "Макси-Финанс",ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат",Озорнина О. А.,ООО "Лайт Хаус",ЗАО "Нижнесергинский метизено-металлургический завод" | ОАО "Металлургический холдинг" |
| А60-21233/2011 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | ООО Проектно-строительная компания "Уралмонолит" |
| А60-10077/2011 | АС Свердловской области | ООО "Промэнергоремонт" | ЗАО "Уральский завод прецизионных сплавов",ООО СК "СКИФ-2000" |
| А60-46566/2010 | АС Свердловской области | ОАО "Макси-Групп",ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" | Максимов Николай Викторович,ОАО "Нижнесергинский метизно-металлургический завод" (ОАО "НСММЗ"),ООО "НЛМК-Метиз",Максимов Николай Викторович,Максимов Н. В.,ОАО "Металлургический холдинг" |
| А60-44695/2010 | АС Свердловской области | ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | Судебный пристав-исполнитель Березовского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Малышкина М. А. |
| А60-43783/2010 | АС Свердловской области | ЗАО "Уральский завод прецизионных сплавов" (ЗАО "УЗПС"),ООО "Уральский завод прецизионных сплавов" | Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Свердловской области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.