BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
5,381,651 ₽
Макс. ставка
2,218,487 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
li · region · 346 м² × 15,558 ₽ · ремонт 544,792 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
Нежилое помещение, назначение: Нежилое, площадью 345,9 кв.м, этаж №подвал, кадастровый номер 71:31:030201:769, адрес: Тульская область, Узловский район, г. Узловая, ул. Заводская, д. 16, пом. II
Площадка
Адрес
обл. Тульская, м.р-н Узловский, г.п. город Узловая, г. Узловая, ул. Заводская, дом 16 пом.II.
Площадь
345.9 м²
Нач. цена
3,380,481 ₽
Тек. цена
3,380,481 ₽
Кадастр
71:31:030201:769
Регион
Тульская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
3,261,201 ₽/год
Лимит входа
21,915,008 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,921,297 ₽
IRR (базовый)
0.3198
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2699 | 0.5666 | 5.68 |
| base | 0.3198 | 0.6915 | 4.83 |
| optimistic | 0.3428 | 0.7709 | 4.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 345.9 м² = 1,476,993 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,141,420 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,380,481 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 345.9 м² = 5,624,905 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 69%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Отсутствуют.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.