BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,536,019 ₽
Макс. ставка
910,546 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.51
office_b · region · 65 м² × 38,896 ₽ · ремонт 410,760 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
Нежилое помещение, назначение: Нежилое, этаж №1, площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер 71:20:031104:751
Площадка
Адрес
обл. Тульская, м.р-н Узловский, с.п. Каменецкое, п. Майский, пер. Школьный, дом 3 пом.I.
Площадь
65.2 м²
Нач. цена
2,333,704 ₽
Тек. цена
2,333,704 ₽
Кадастр
71:20:031104:751
Регион
Тульская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,996,000 ₽
Дисконт к рынку
81%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,624,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
453,479 ₽/год
Лимит входа
2,949,619 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
864,702 ₽
IRR (базовый)
0.0483
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0144 | 0.156 | 6.88 |
| base | 0.0483 | 0.1903 | 6.66 |
| optimistic | 0.0668 | 0.2122 | 6.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 65.2 м² = 205,380 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 158,718 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,333,704 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.2 м² = 2,841,589 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Ограничений, обременений нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.