BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 66:36:0000000:3161, адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Сварщиков, ГСК «Огнеупорщик», гаражный бокс №1. Собственник: ООО «ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНА
Адрес
обл. Свердловская г. Верхняя Пышма, ул. Сварщиков, ГСК «Огнеупорщик», гаражный бокс №1
Площадь
22.3 м²
Нач. цена
586,700 ₽
Тек. цена
586,700 ₽
Кадастр
66:36:0000000:3161
Регион
Свердловская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 22.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:36:0000000:3161
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
210,248 ₽/год
Лимит входа
1,412,850 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
446,213 ₽
IRR (базовый)
0.154
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1147 | 0.274 | 6.34 |
| base | 0.154 | 0.3344 | 6.21 |
| optimistic | 0.1743 | 0.3728 | 6.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 22.3 м² = 95,221 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 73,587 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 586,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.3 м² = 749,835 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную