BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
0 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.45
retail · major · 0 м² × 70,224 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Проведение торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, Южненско
Площадка
Адрес
обл. Ростовская, м.р-н Мартыновский, с.п. Южненское, п. Южный, ул. Волгодонская 1,5 м севернее дома №34
Площадь
40.0 м²
Нач. цена
32,716 ₽
Тек. цена
32,716 ₽
Кадастр
—
Регион
Ростовская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,187,021 ₽/год
Лимит входа
8,467,552 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,398,101 ₽
IRR (базовый)
1.6348
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.4063 | 6.0407 | 1.06 |
| base | 1.6348 | 7.3723 | 0.92 |
| optimistic | 1.6928 | 8.2183 | 0.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 40.0 м² = 768,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 593,510 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 32,716 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.0 м² = 274,352 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 737%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 163%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.