BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 66:69:0000000:1534, адрес: п. Рефтинский, Гаражный кооператив №17, бокс №50. Собственник: Болгов С.А. Н/ц: 281200 руб., з/к: 42180 руб.
Адрес
п. Рефтинский, Гаражный кооператив №17, бокс №50. Собственник: Болгов С.А. Н/ц: 281200 руб., з/к: 42180 руб., ш/а: 2812 руб. Уведомление № 15-2338/26
Площадь
20.6 м²
Нач. цена
281,200 ₽
Тек. цена
281,200 ₽
Кадастр
66:69:0000000:1534
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
413,912 ₽/год
Лимит входа
2,914,606 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,011,603 ₽
IRR (базовый)
0.4741
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4116 | 0.9658 | 3.72 |
| base | 0.4741 | 1.1787 | 3.17 |
| optimistic | 0.4998 | 1.3139 | 3.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 20.6 м² = 187,460 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 144,869 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 281,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.6 м² = 418,860 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 118%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.