BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 68,40 кв.м., кадастровый номер 66:49:0502030:80, адрес: г. Кировград, ул. Свердлова, д. 60. Собственник: Глазунов Г.Д. Н/ц: 6049200 руб., з/к: 907380 руб., ш/а: 6049
Адрес
г. Кировград, ул. Свердлова, д. 60. Собственник: Глазунов Г.Д. Н/ц: 6049200 руб., з/к: 907380 руб., ш/а: 60492 руб. Уведомление № 33-2391/26
Площадь
68.4 м²
Нач. цена
6,049,200 ₽
Тек. цена
6,049,200 ₽
Кадастр
66:49:0502030:80
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,732,000 ₽
Дисконт к рынку
57%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,097,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
475,736 ₽/год
Лимит входа
3,094,386 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,463,426 ₽
IRR (базовый)
-0.0279
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0584 | 0.0982 | None |
| base | -0.0279 | 0.1199 | None |
| optimistic | -0.0107 | 0.1336 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 68.4 м² = 307,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 237,868 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,049,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.4 м² = 6,762,060 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.