BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот: 1/3 доли на жилое помещение (квартира), площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер 66:65:0301037:276 (сведения о зарегистрированных лицах не предоставлены), адрес: рп Бисерть, ул. Революции, д. 21,
Адрес
обл. Свердловская рп Бисерть, ул. Революции, д. 21, квартира 49
Площадь
36.2 м²
Нач. цена
463,845 ₽
Тек. цена
463,845 ₽
Кадастр
66:65:0301037:276
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 36.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:65:0301037:276
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
251,778 ₽/год
Лимит входа
1,637,672 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
480,095 ₽
IRR (базовый)
0.2052
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1628 | 0.3494 | 6.19 |
| base | 0.2052 | 0.4264 | 6.09 |
| optimistic | 0.2262 | 0.4754 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 36.2 м² = 114,030 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 88,122 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 463,845 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.2 м² = 704,237 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную