BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер 66:63:0000000:1575, адрес: г. Сухой Лог, район улицы Артиллеристов, участок 2, гаражный бокс № I-520. Собственник: Гали-
Адрес
г. Сухой Лог, район улицы Артиллеристов, участок 2, гаражный бокс № I-520. Собственник: Гали-Акбиров А.Ф. Н/ц: 373575 руб., з/к: 56036 руб., ш/а: 3736 руб. Уведомление № 51-3178/25
Площадь
30.1 м²
Нач. цена
373,575 ₽
Тек. цена
373,575 ₽
Кадастр
66:63:0000000:1575
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
604,793 ₽/год
Лимит входа
4,258,720 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,478,120 ₽
IRR (базовый)
0.4959
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4315 | 1.0318 | 3.53 |
| base | 0.4959 | 1.2593 | 3.02 |
| optimistic | 0.522 | 1.4038 | 2.92 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 30.1 м² = 273,910 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 211,678 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 373,575 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.1 м² = 572,854 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 126%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.