SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот: Нежилое здание, площадью 300 кв.м., кадастровый номер 66:57:0000000:326, адрес: г. Новоуральск, в/городок №1. Собственник: ООО «Лесоруб» Н/ц: 4799865 руб., з/к: 719980 руб., ш/а: 47999руб. Уведо
Адрес
обл. Свердловская г. Новоуральск, в/городок №1
Площадь
300.0 м²
Нач. цена
4,799,865 ₽
Тек. цена
4,799,865 ₽
Кадастр
66:57:0000000:326
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Свердловская г. Новоуральск, в/городок №1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 300.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:57:0000000:326
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,356,264 ₽/год
Лимит входа
4,278,857 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
0.005
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0268 | 0.1207 | None |
| base | 0.005 | 0.1473 | 6.96 |
| optimistic | 0.0228 | 0.1642 | 6.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 300.0 м² = 614,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 474,692 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,799,865 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 300.0 м² = 10,979,858 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (средняя)
- • отсутствие отделки (средняя)
- • арест (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную