BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0000000:39957, адрес: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 84а, гаражный бокс №20 (Ок-701). Собственник: Артемьев А.П. Н/ц: 85070
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 84а, гаражный бокс №20 (Ок-701). Собственник: Артемьев А.П. Н/ц: 850700 руб., з/к: 127605 руб., ш/а: 8507 руб. Уведомление № 05-2498/26
Площадь
16.2 м²
Нач. цена
850,700 ₽
Тек. цена
850,700 ₽
Кадастр
66:41:0000000:39957
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
325,503 ₽/год
Лимит входа
2,292,069 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,176,149 ₽
IRR (базовый)
0.2674
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2211 | 0.4588 | 6.06 |
| base | 0.2674 | 0.56 | 5.71 |
| optimistic | 0.2895 | 0.6243 | 5.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 16.2 м² = 210,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 162,752 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 850,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.2 м² = 990,435 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.