BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот: Нежилое здание, площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер 66:57:0102037:292, адрес: г. Новоуральск, ул. Ленина, д. 71, стр. 1. Собственник: Буюклу Т.Г. Н/ц: 203900 руб., з/к: 30585 руб., ш/а: 2039
Адрес
обл. Свердловская г. Новоуральск, ул. Ленина, д. 71, стр. 1
Площадь
28.4 м²
Нач. цена
203,900 ₽
Тек. цена
203,900 ₽
Кадастр
66:57:0102037:292
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Свердловская г. Новоуральск, ул. Ленина, д. 71, стр. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 28.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:57:0102037:292
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
128,393 ₽/год
Лимит входа
778,322 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
188,022 ₽
IRR (базовый)
0.1904
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.149 | 0.3264 | 6.23 |
| base | 0.1904 | 0.3983 | 6.12 |
| optimistic | 0.2112 | 0.444 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 28.4 м² = 58,149 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 44,938 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 203,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.4 м² = 384,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную